Beschreibung

Das Grundstück bietet die optimalen Bedingungen zur Errichtung eines exklusiven Einfamilienhauses. Es hat eine Größe von ca. 997 m2 und befindet sich in einer ruhigen und erstklassigen Lage von Echzell.

Der Bebauungsplans lautet wie folgt:

2.Maß der baulichen Nutzung:
Das Maß der baulichen Nutzung wird gem. § 17 (1) BauNVO für ”Allgemeine Wohngebiete” mit Grundflächenzahl 0,4 u. Geschossflächenzahl 0,4 bei maximal 1 Vollgeschoss festgesetzt.

3.Bauweise:
Gemäß § 22 (2) BauNVO wird offene Bauweise festgesetzt.

4.Verkehrsflächen:
Neben der Straßenverkehrsfläche werden gemäß $ 9 (1) Nr. 11 BauGB ”Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung” festgesetzt. Dies sind ein 3,0m breiter Fußweg sowie ein 4,0m breiter landwirtschaftlicher Wirtschaftsweg
(Wiesenweg) als Ortsrandweg.

5. Stellplätze und Garagen:
Stellplätze und Garagen sind gem. § 23 (5) BauNVO nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig. Der Stauraum vor Garagen zur Straße darf 5,0m nicht unterschreiten.

9. Gebäudehöhen:
Die maximal zulässigen Gebäudehöhen werden wie folgt festgesetzt (Bezugspunkt: gewachsener Grund): Traufhöhe bei 1 Geschoss= 4,0m Firsthöhe bei 1 Geschoss= 8,5m

10. Dachgestaltung
Für alle Gebäude sind Satteldächer verbindlich vorgeschrieben. Der Dachausbau ist bei einem max. Drempel von 0,80m zulässig; Dachgaupen dürfen 1/3 der Dachtrauflänge erreichen. Die Dacheindeckung hat in tonroten oder schieferfarbigen Materialien zu erfolgen. Das Anbringen von Anlagen zur Nutzung von Sonnenenergie ist zulässig. Die Anlagen sind jedoch in die
Gesamtgestaltung des Daches zu integrieren. Satellitenempfangseinrichtungen sind auf den Dachflächen nicht zulässig, sondern sie sind im Garten- oder Hofbereich aufzustellen. Soweit Garagen nicht in die Dachflächen der Hauptgebäude einbezogen werden, sind ihre Dachflächenden Hauptgebäuden anzupassen.

11. Äußere Gestaltung baulicher Anlagen:
Die Fassadengestaltung hat in gedeckten, pastellartigen Farbtönen zu erfolgen.

Sonstige Informationen

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