Beschreibung

Diese eindrucksvolle Villa in Rheinheim besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 240 m², die ein luxuriöses und komfortables Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten und flexibler Nutzung eignet sich diese Immobilie perfekt für jede Lebensphase und individuelle Ansprüche.

Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und umfasst 7,5 Zimmer, die großzügigen Platz für eine Familie oder unterschiedliche Arbeitsbereiche bieten. Die offene Raumgestaltung fördert ein harmonisches Zusammenleben, während die durchdachte Anordnung der Räume gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre gewährleistet.

Neben den weitläufigen Wohnbereichen überzeugt die Villa durch ihren einzigartigen Charme und exklusive Annehmlichkeiten. Die Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum oder die Nutzung als Werkstatt. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad wird zur persönlichen Wohlfühloase, ideal für entspannende Momente. Eine großzügige Loggia sowie eine Terrasse laden dazu ein, die unvergleichliche Aussicht auf den Rhein zu genießen und erholsame Stunden im Freien zu verbringen.

Das geräumige Wohnzimmer wird durch einen eleganten Kachelofen zum gemütlichen Rückzugsort, während die moderne Einbauküche nicht nur funktional gestaltet ist, sondern mit dem direkten Zugang zur Terrasse eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Hochwertige Marmorböden verleihen den Räumen zusätzlich Eleganz und ein luxuriöses Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist die unvergleichliche Lage mit direktem Blick auf den Rhein. Der malerische Ausblick erstreckt sich über eine parkähnliche Flaniermeile mit Spielplatz und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis im Einklang mit der Natur.

Das Untergeschoss beherbergt eine praktische Einliegerwohnung, die vielseitig genutzt werden kann – sei es als separate Gästewohnung, Homeoffice oder eigenständiger Wohnbereich. Diese Einliegerwohnung fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Villa ein und erweitert den Wohnraum, sodass sie weiteren Komfort und zusätzliche Privatsphäre bietet.

Die Flexibilität und Funktionalität dieser Villa machen sie zur perfekten Wahl für Familien, die nach einem großzügigen Zuhause suchen, das sowohl luxuriösen Wohnraum als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint.

Ausstattung

- Elegante Landhausvilla
- Einliegerwohnung Tageslichtbad mit Dusche
- Garten
- Baujahr 1983
- 7,5 Zimmer
- Fußbodenheizung im EG
- Tageslichtbad
- Doppelgarage
- Teich
- Sauna
- Einbauküche mit Zugang zum Kräuter-und Gemüsegarten
- Öl-Heizung
- Kachelofen
- Waschraum
- Begehbarer Kleiderschrank
- Bodentiefe Sprossenfenster

Insgesamt bietet diese Villa eine einzigartige Kombination aus großzügigem Raumangebot, stilvollem Design, modernen Annehmlichkeiten und einer begehrten Lage mit Blick auf den Rhein.
Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die nach einem exklusiven und vielseitigen Lebensstil streben.

Sonstige Informationen

Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.
Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,
wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch hierzu gewünschte Daten mitteilen können. Wie Sie auch wissen, sind wir nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs. 1 Nr. 10 von der Bundesregierung dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab schriftlich oder telefonisch zur Verfügung. Finanzierungs- und Verwaltungsfragen klären wir gerne in Kooperation mit diversen Partnerunternehmen aus der Region ab. Es gelten immer unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Jeglicher Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben uns vorbehalten. Bei unbefugter Weitergabe dieses Angebots an Dritte und ein daraus resultierender Vertragsabschluss entstehen für alle beteiligten Parteien die volle Provisionspflicht. Denn, solch ein Akt ist rechtlich gleich zu setzten mit einer Vermittlung durch unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Weitergabe dieses Angebots nur mit unserer schriftlichen Genehmigung erfolgen darf. Wir sind uns sicher, dass wir auch in Bezug auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten auf Ihr Verständnis treffen werden. Denn weder für die Genauigkeit, noch für die Vollzähligkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben beruhen immer auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt uns vorbehalten und unser Immobilienbüro kann dafür weder 1. während dem Verkaufsprozess, noch 2. nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Dogan Immobilien eine Käufer- Maklerprovision wie im Exposé ausgeschrieben, zu entrichten haben. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit ein Kaufvertrag über oben genanntes Objekt zustande kommt, verpflichtet sich der Käufer, an Dogan Immobilien eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. des Notariell beurkundeten Kaufpreises der Immobilie zu bezahlen.