Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in Dürbheim!

78589 Dürbheim, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    DI - 24109
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    78589 Dürbheim
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    81,18 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11,20 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    ohne Maklerprovision!
  • Kaufpreis
    292.248 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.10.2023
  • Gültig bis
    11.10.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2023
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    29,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 29,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese neuwertige Erdgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf 81,19 m² ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das Objekt wurde 2023 fertiggestellt und befindet sich in einem exzellenten Zustand.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und von dem aus Sie alle Zimmer erreichen. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten und der Zugang zum Balkon sorgen für eine angenehme Helligkeit und einen schönen Blick ins Grüne.

Die beiden Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und bietet einen Rückzugsort zum Entspannen nach einem langen Tag.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil. Dank der barrierefreien Gestaltung und einem Aufzug ist die Wohnung bequem erreichbar.

Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Dürbheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.

Lassen Sie sich diese attraktive Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Fläche: 81,19 m²
Zimmer: 3 (1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 offener Wohn-/Ess-/Kochbereich)
Balkon: 11.20 m² (50% Wohnfläche 5.60 m²)
Badezimmer: 5,85 m² mit Fenster (Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss)
Abstellraum: 2,67 m²
Keller: Ja
Tiefgarage: Ja
Fahrradstellplätze: Ja
Bodenbelag: Hochwertiger Laminatboden
Heizung: Luftwärmepumpe
Barrierefrei: Ja
Baujahr: 2023
Energieeffizienz: KfW 55-Standard
Hausverwaltung

Sonstige Informationen

Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.

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Lage

Die Kirschstraße 17 befindet sich in Dürbheim, einem idyllischen Ort im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Dürbheim bietet seinen Bewohnern eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.

Zentrale und Ruhige Lage
Die Kirschstraße liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Dürbheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schaffen. Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Verkehrsanbindung
Dürbheim ist verkehrstechnisch gut angebunden:

Auto: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B14 und B523 sowie die Autobahn A81 sind Städte wie Tuttlingen, Rottweil und Villingen-Schwenningen schnell erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel: Der Ort ist in das regionale Busnetz eingebunden, das regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Tuttlingen, etwa 10 Minuten Autofahrt entfernt, von wo aus Zugverbindungen in Richtung Stuttgart und Zürich bestehen.

Einkaufsmöglichkeiten
In unmittelbarer Nähe zur Kirschstraße finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten:

Supermärkte: Mehrere Supermärkte und Discounter sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren.
Bäckereien: Lokale Bäckereien versorgen Sie mit frischen Backwaren.
Wochenmärkte: In der Umgebung gibt es regelmäßig stattfindende Wochenmärkte, auf denen Sie frische und regionale Produkte erwerben können.
Bildung und Betreuung
Für Familien mit Kindern bietet Dürbheim eine gute Infrastruktur:

Kindergärten und Kitas: Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich in der Nähe und bieten Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten.
Schulen: Die Grundschule in Dürbheim ist fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den benachbarten Städten Tuttlingen und Spaichingen, die gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.
Freizeit und Erholung
Dürbheim und die Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:

Natur: Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Der nahegelegene Schwarzwald bietet zudem zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten.
Sport: Verschiedene Sportvereine und Einrichtungen, darunter ein Sportplatz und Tennisplätze, bieten vielfältige sportliche Aktivitäten für Jung und Alt.
Kultur: In Dürbheim und den umliegenden Städten finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Feste statt, die für abwechslungsreiche Unterhaltung sorgen.
Gesundheit und Versorgung
Auch die medizinische Versorgung ist in Dürbheim und Umgebung gewährleistet:

Ärzte: Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar.
Krankenhäuser: Das Klinikum Tuttlingen ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine umfassende medizinische Versorgung.
Mit ihrer zentralen und dennoch ruhigen Lage bietet die Kirschstraße 17 in Dürbheim einen idealen Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung in Kombination mit einer guten Anbindung an städtische Zentren zu schätzen wissen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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